자료에서 KPI까지, 네 단계
자료 투입
엑셀·CSV·PDF·워드·PPT 파일과 붙여넣은 텍스트를 프로젝트 하나에 모읍니다.
데이터 추출과 가정
블록 탐지, AI 분류, 행 매핑 3단계로 가정값을 찾고, 숫자는 AI 응답이 아니라 코드가 원본 표에서 복사합니다. 사업유형을 판정해 템플릿과 품질 게이트를 거칩니다.
재무모델
가정·현금흐름·리포트 시트가 한 캔버스 위에 구역별 카드로 놓이고, 카드마다 시트 타입 배지가 붙습니다. 가정 하나를 바꾸면 전 기간이 다시 계산됩니다.
KPI와 리포트
Equity IRR·DSCR·LTV와 손익·재무상태 카드를 시뮬레이션 한 번으로 계산하고, 리포트와 엑셀로 내보냅니다.
검토 자료는 쌓이는데, 모델은 스프레드시트 셀 안에 갇혀 있습니다.
Fluxaflo는 프로젝트 사업성검토와 기업가치평가를 위한 평가 플랫폼입니다. 자료 투입, 데이터 추출, 재무모델, KPI — 네 단계가 프로젝트 하나 안에서 이어집니다.
지금은 부동산 프로젝트 4개 사업유형(호텔·물류센터·오피스·오피스텔 분양)으로 시작하고, 6개 유형과 기업가치평가는 준비 중입니다.
재무모델
구조가 보이는 재무모델
가정·시간축·현금흐름·리포트가 캔버스 위에 구역별 카드로 놓입니다. 셀 참조를 쫓는 대신 시트 단위로 모델의 구조를 봅니다.
부속 계좌 → 모계좌 자동 합산
매입·매각처럼 나눈 부속 계좌의 잔액이 모계좌로 합산됩니다.
원·만원·억 단위, 한국어 수식 자동완성
단위는 배지로 보이고, 기말잔액·기초잔액 같은 한국어 함수와 행 이름이 자동완성됩니다.
실제 화면으로 보는 Fluxaflo
호텔 인수·운영 프로젝트 하나의 실제 화면입니다. 캔버스에서 모델 구조를 보고 가정·수익·비용·계좌 시트를 차례로 연 뒤, 그 모델이 담긴 프로젝트의 모델·노트 탭과 자료 탭까지 이어서 봅니다.
자료 투입 → 데이터 추출과 가정
자료를 올리면, 가정이 추출됩니다.
엑셀·CSV·PDF·워드·PPT 파일과 붙여넣은 텍스트를 프로젝트에 투입합니다. 추출은 블록 탐지(결정론), AI 분류, AI 행 매핑 3단계로 진행되고, 숫자 값은 AI 응답에서 가져오지 않고 코드가 매핑된 좌표의 원본 표에서 복사합니다. 사업유형이 판정되면 그에 맞는 템플릿이 확정되고 품질 게이트를 거쳐 가정데이터가 됩니다. 확정된 가정에서 모델이 생성되고, 가정 항목에서 근거 자료의 원본 셀로 되돌아갈 수 있습니다.
파일 5종 + 텍스트
xlsx · csv · pdf · docx · pptx, 또는 붙여넣기.
숫자는 코드가 복사합니다
AI는 위치를 찾고, 값은 원본 표에서 그대로 가져옵니다.
재무모델 · 가정과 수식
가정은 한 번 정의하고, 행에서 이름으로 가져옵니다.
가정 카드에서 타임라인의 구간을 정하고, 환경변수는 변수 하나를 골라 수식 한 줄로 그 변수의 전 기간 값을 채웁니다. 현금흐름 시트의 행 수식은 [운영가정!영업수익.판매가능객실수]처럼 시트와 항목의 한국어 이름으로 다른 시트의 값을 가져오고, 가정 하나를 바꾸면 전 기간이 다시 계산됩니다.
입력하는 동안 검증
수식 바가 문법과 참조를 입력 중에 확인해 Parse OK·참조 OK 배지로 보여 줍니다.
# 한 글자로 소계
행 이름 앞에 #을 붙이면 다음 소계 전까지 아래 행을 합산하는 소계 행이 됩니다. 행 종류가 참조인 행은 합계에 넣지 않습니다.
![영업수익 시트 — [운영가정!영업수익.판매가능객실수] * [운영가정!호텔운영기간] 수식과 Parse OK·참조 OK 배지, #이 붙은 소계 행, 오른쪽 시트·행 정보 패널](/_next/static/media/06-revenue.0ca0b7cfmfz-z.webp)
KPI와 리포트
Equity IRR·DSCR·LTV까지, 시뮬레이션 한 번으로.
엔진이 Equity IRR, 시점별·평균·최소 DSCR, LTV, 상환 스케줄, 감가상각(정액·정률)을 계산합니다. 손익과 재무상태 카드는 모델에서 자동으로 도출되고, 호텔 인수·운영 또는 부동산 자산 매입·운영 템플릿으로 만든 모델은 검토 화면에서 저장 없이 가정값을 바꿔 보며 결과를 확인합니다. 완성된 모델은 편집본과 같은 레이아웃의 엑셀 워크북으로 내보내고, 열람 링크로 모델을 열지 않아도 결과를 공유합니다.
엑셀 워크북 내보내기
부속 시트 블록·소계·잔액 행까지 편집본과 같은 배치로.
열람 전용 링크
검토자에게는 열람 권한만, 편집은 편집자만.
AI Analyst가 자료에서 가정을 추출하고, AI Copilot이 대화로 모델을 고칩니다. 적용된 변경은 목록으로 남고, 되돌리기 한 번으로 원복됩니다.
실무에서 달라지는 것
사업성검토 실무자 — PF·개발·운영
- 이 숫자는 어느 자료에서 왔나?
- 지금까지 PDF·엑셀에서 옮겨 적고 출처는 메모로 남긴다.
- Fluxaflo에서 가정 항목에서 근거 자료로 바로 되돌아간다.
- 가정 하나를 바꾸면?
- 지금까지 깨진 셀 참조를 찾아다닌다.
- Fluxaflo에서 연동된 항목이 전 기간 다시 계산된다.
- 사업유형이 다르면?
- 지금까지 모델을 처음부터 다시 짠다.
- Fluxaflo에서 사업유형을 판정해 맞는 템플릿이 확정된다. 지금은 4개 유형.
검토자·심의 담당
- 모델을 열지 않고 결과만 볼 수 있나?
- 지금까지 파일 버전을 메일로 주고받는다.
- Fluxaflo에서 열람 링크와 리포트로 결과만 받는다.
- 금리가 1%p 오르면?
- 지금까지 사본을 만들어 수식을 고친다.
- Fluxaflo에서 호텔 인수·운영, 부동산 자산 매입·운영 템플릿 모델은 검토 화면에서 저장 없이 바꿔 본다.
- 검토자에게 편집 권한을 줘야 하나?
- 지금까지 파일을 통째로 넘긴다.
- Fluxaflo에서 소유자·편집자·열람자 역할로 나눠 초대한다.
KPI와 리포트 · 시나리오와 감도
세 시나리오를 나란히 보고, 가정은 바꿔 보며 확인합니다.
검토 화면은 Equity IRR·MOIC·최저 DSCR 같은 KPI 타일과 Base·Upside·Downside 세 시나리오의 Equity IRR을 나란히 보여 주며, 사업유형 호텔·물류센터·오피스로 만든 모델, 즉 호텔 인수·운영 또는 부동산 자산 매입·운영 템플릿에서 만든 모델에서 확인할 수 있습니다. 핵심 가정 값을 바꾸면 결과가 자동으로 다시 계산되지만, 화면에서만 계산되고 모델은 그대로입니다. Upside·Downside 프리셋이나 지금 바꿔 본 값(Custom)을 [시나리오로 저장]하면 원본은 그대로 둔 채 새 모델이 만들어지고, [모델에 반영]을 누르면 바꾼 값이 지금 보고 있는 모델에 저장됩니다.
감도 표
감도 표는 핵심 가정 가운데 값이 하나인 것 두 개를 축으로 결과 표를 만들고, 칸을 누르면 그 조합이 핵심 가정에 적용됩니다. 이때도 저장되지 않으며, 값이 하나인 핵심 가정이 두 개 이상일 때 쓸 수 있습니다.
월별 가정은 평균과 막대로
월별 값을 가진 가정은 12개월 평균과 월별 막대로 보이고, 전체 증감 한 칸으로 모든 달을 함께 옮깁니다. 바꾼 값마다 되돌리기가 붙습니다.